Tranh chấp BĐS: 'Bom nổ' thời loạn

"Cơ hội vàng dành cho quý ông yếu đâm lý" Cách CAI THUỐC LÁ truyền thống hiệu quả nhất ! Tính diện tích căn hộ

Thời gian gần đây, thị trường học BĐS liên tục xảy ra danh thiếp tranh chấp liên quan đến cách tính chất diện điển tích căn hộ chung cư, dù rằng Bộ Xây dựng đã có thông suốt tư hướng dẫn về vấn đề này. Theo danh thiếp chuyên gia, cách tính chất diện tích căn hộ cư xá theo quy định tại Thông tư 16/2010 của Bộ Xây dựng không thống nhất với Luật nhà ở và Nghị định 71 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở. Bộ Xây dựng cần phải điều chỉnh Thông tư 16 theo hướng tách bạch được những phần diện tích chung và riêng. dien dan rao vat

Đơn cử, ở vụ tranh chấp can hệ đến cách tính diện tích căn hộ tại Dự án nhà tập thể Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường, khách hàng không chấp thuận danh thiếp dẫn chứng văn bản chứng minh sự đúng đắn của cách tính chất diện điển tích vì chưng chủ đầu tư đưa ra. Không tán thành với kết luận của Thanh tra khảo Bộ Xây dựng trả lời Tập đoàn Nam Cường "đối với phương thức thi hài định kích thước từ tim tường thì diện điển tích sàn căn hộ không phải trừ diện điển tích thuộc sở hữu chung", cư dân mua nhà tiếp kiến thô lỗ gửi đơn chiếc khiếu nại đề nghị giải thích rõ.

Không hợp nhất về cách tính chất diện điển tích căn hộ đã nảy đâm ra nhiều vụ tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư tại không ít dự án căn hộ.

Cách đây không lâu, nhiều khách hàng mua căn hộ CT6 khu thành thị Xa La và dự án cư xá Đại Thanh mới đây cũng đứng ngồi không yên do cách tính chất diện điển tích của chủ đầu tư không đúng như trong hợp đồng đã ký.

Việc dẫn giải quyết tranh chấp gặp không ít khó khăn, bởi chưng trong khi danh thiếp chủ đầu tư thường xuyên khẳng định tuân thủ theo luật, thì khách hàng phục lại thấy thiệt thòi cho nên vẫn khiếu nại, kiện cáo. Xung đột vẫn chưa đến hồi kết vì dù cho người dân đã "cầu cứu" tới Bộ Xây dựng, thậm chí khởi kiện ra tòa thì mọi rợ bức xúc của gia tộc vẫn chưa được giải tỏa.

Chiếm dụng vốn và chậm giao nhà

Huy động cả trăm tỉ đồng vào dự án BĐS nhưng rồi lại đem mệnh đồng cân đó đi đầu tư vào đề án khác, hệ quả là vòng quay vốn bị tắc, nhiều chủ đầu tư đã chẳng thể hoàn tất được hiệp đồng với người mua nhà.

Thực trạng này cũng chính thị là nguyên nhân dẫn tới những vụ kiện tụng lình xình giữa khách quy hàng với các chủ đầu tư BĐS, thậm chí nhiều ông chủ của một loạt các DN BĐS đã bị bắt bởi có dấu hiệu lừa đảo, huy động số chỉ lên tới cả trăm tỉ đồng của khách hàng nhưng đã không sử dụng để khai triển dự án.

Dự án cư xá B5 Cầu Diễn bị đắp chiếu từ nhiều năm nay vì chủ đầu tư không có năng lực tài đích thị để triển khai

Điển hình có thể kể đến trường hợp bắt trợ thời giam chủ đầu tư Dự án B5 Cầu Diễn ngày 28/9/2013 vừa qua. Ông chủ của Tập đoàn Vina Megastar đã bị khởi tố, bắt tạm giam về hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Hay như đề án Tricon Towers của Công ty cổ phần đầu tư Minh Việt vẫn trơ móng hoen gỉ mặc dầu đã quá thời gian giao nhà. Nhiều khách hàng phục đã nộp từ 30 - 70% giá như trị căn hộ đang không biết bấu víu vào đâu khi không thể giao thông được với chủ đầu tư.

Tại TP HCM, hàng chục khách hàng mua căn hộ tại đề án Thảo Loan Plaza (huyện Bình Chánh, TP.HCM) đã kéo đến hội sở công ty này ở cư xá Mỹ Vinh (quận 3, TP.HCM) treo băng nhóm rôn tố giác công ty Thảo Loan xâm chiếm dụng vốn, lừa đảo, chậm bàn giao căn hộ cho khách hàng so với hợp đồng gần 2 năm.

Chậm giao nhà, nhiều chủ đầu tư cũng đối mặt với việc khách hàng kiện ra tòa như trường hợp của Quốc Cường Gia Lai. Xử sơ thẩm, TAND quận 3 tuyên buộc Công ty Quốc Cường phải có bổn phận thanh toán cho bà Ngọc số tiền 258 triệu đồng, sau đó phía Quốc Cường kháng cáo.

Được biết, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Nhà Quốc Cường là công ty con của Công ty Quốc Cường Gia Lai (sở hữu 90% vốn). Tuy nhiên, không lâu sau khi bị xử thua kiện bởi vì chậm giao nhà cho khách hàng, Công ty Quốc Cường Gia Lai bất thần chuyển nhượng vốn tại công ty con này nhưng không nêu rõ phải chi trị cũng như người mua là ai.

Quản lý chung cư

Chung cư bậc nhất Hà Nội: Tụ tập phản đối chủ đầu tư

Quản lý nhà tập thể vẫn tiếp tục là vấn đề gây mâu thuẫn tại nhiều tòa nhà. Trong đó, chi phí quản lý luôn là ngòi nổ để nảy đâm ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. Sau thời gian dài kiện cáo, các cơ quan chức năng vào cuộc, mới đây tranh chấp về phí dịch vụ tại khu tập thể cao cấp Golden Westlake tạm thời được áp giải quyết. Nhiều đề án đi vào hoạt động đã lâu như The Manor, Keangnam,... tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân vẫn còn dai dẳng.

Cư dân tòa nhà hạng sang bậc nhất thủ đô Pacific Place đã treo băng đảng rôn phản nghịch đối, đòi ban quản lý dừng ngay việc xây dựng cầu thang máy và phải chứng minh man di việc cơi nới hợp pháp nhưng chủ đầu tư không chấp nhận. Ngay sau đó, các cơ quan công năng đã vào cuộc, yêu cầu dừng thi công. Đối với các vấn đề khác mà cư dân nêu như vệ sinh, việc tự tiện cơi nới tầng hầm và tầng 19 để cho thuê... phải đợi kết quả từ Thanh tra cứu Sở Xây dựng.

Số tiền phí tổn bảo trì cư xá 2% phải chi trị căn hộ mà khách hàng đã đóng cho chủ đầu tư cũng đang gây tranh cãi. Nhiều hộ dân sống tại danh thiếp khu nhà tập thể đang bức xúc do số tiền rất lớn quy hàng trăm tỷ đồng phí tổn bảo trì không được chủ đầu tư chuyển lại cho ban quản trị theo quy định.

Mới đây, liên minh Ban cực kì diện danh thiếp cư xá cao cấp tại Hà Nội đã cùng ngồi vào bàn nhóm họp, đồng loạt "nổ súng" kiến nghị lên UBND.TP về những bức xúc với mức chi phí "cắt cổ" của danh thiếp chủ đầu tư.

Posted in: SEO NINJA